Где лучше жить в городе или за его пределами? У каждого из вариантов есть масса плюсов и минусов в которых мы и попытаемся разобраться.

В городе чаще всего есть все удобства для жизни, но ситуация с экологией, суета, пробки сильно утомляют, а за его пределами есть все, в чем так нуждаются жители мегаполиса, но в большинстве случаев отсутствуют комфортабельные условия, давайте попробуем разобраться, где же все-таки лучше жить?

 

Положительные и отрицательные моменты жизни в городе

К плюсам жизни в городе относится наличие комфортабельных, благоустроенных квартир в которых нет проблем с отоплением, подачей электричества, вывозом мусора, водоснабжением, как горячим, так и холодным, лифтам, мусоропроводам и обслуживанием всей этой инфраструктуры.

Обычно, живя в городе, нет проблем с передвижением на работу, рынок и по другим делам. Если вы работаете рядом с домом, можно достаточно быстро дойти до работы пешком, если далеко – то всегда найдется общественный транспорт: трамвай, троллейбус, автобус, маршрутное такси.

Еще один из плюсов – хорошо развитая инфраструктура, детские сады, школы, рынки, аптеки и магазины. Практически в любой многоэтажке на первом этаже сейчас есть магазин. Есть много развлекательных мест, где можно интересно провести время: кинотеатры, кафе, рестораны, развлекательные центры, благодаря которым Вам не придется скучать в вечернее время и выходные дни. 

 

Но, как всегда и бывает, жизнь в городе имеет и недостатки, такие как ограничение пространства без возможности его увеличения, что хорошо чувствуется при приеме гостей.

У многих домов очень слабая шумоизоляция и если Вам не повезет с соседями, то иногда Вы будете вынуждены, не желая того, слушать музыку, крики, звуки телевизора, что порой так раздражает. Да и в самом городе  очень высокий уровень шума -  самый глобальный из всех экологически неблагоприятных факторов, способствующий развитию гипертонии, нервных и психических заболеваний.

Есть еще ряд проблем, которые могут быть связаны с соседями, например залив квартиры соседями сверху.

Как правило, в высотках есть проблемы с паркингом, т.к. жильцов в доме много, а нужное количество мест для машин при строительстве дома не закладывается и стоит приехать домой с работы чуть позже обычного и Вы  уже вынуждены кружиться по двору в поисках места.

Если вы решили построить дом в городе, то только покупка земельного участка вам обойдется от трех-четырех до 20 раз дороже чем за городом, не говоря уже о том что найти большой участок правильной формы в городе намного проблематичней. А, размещение дома на не большом участке в городе тоже очень проблемно в связи с соседскими постройками, часто расположенными по меже участка.

Преимущества и недостатки жизни за городом

В загородной жизни много преимуществ. Можно построить дом любого нужного Вам размера и ограничением здесь может быть только наличие денег. При строительстве можно заложить нужную именно Вам планировку, расположение всех узлов коммуникаций, баню, веранду. Когда к Вам придут гости Вы сможете выйти во двор и в спокойной обстановке сделать шашлык и отдохнуть на свежем воздухе, который за городом намного чище. Цена на загородные участки позволит Вам приобрести много земли и на ней разбить большой сад, который и местом отдыха, и порадует Вас ароматными, экологически чистыми плодами. Автомобиль всегда под рукой, а если их несколько, то всегда можно поставить большой навес или гараж на несколько машин, выходя утром зимой на работу вы сядете сразу в теплый автомобиль и вам не придется счищать снег с крыши и очищать лед со стекла.

Главным преимуществом проживания за городом является экология. Соседство с лесом, полями, рекой приносит умиротворение и радость. Ничего не может быть приятнее, чем проснуться под пение птиц, аромат цветов, шум листьев на ветвях деревьев, а потом прогуливаясь собирать грибы, ягоды или посидеть с удочкой и порыбачить. У соседей всегда можно купить экологически чистые и недорогие продукты питания: яйца, молоко, курицу, помидоры, огурцы, яблоки и много другое. Все большее количество людей хотят переехать в загородный дом, т.к. в городе все больше жителей, автомобилей, заводов, фабрик с вредным производством, что конечно же сказывается на здоровье.

 

Теперь поговорим о минусах. Если у вас нет своей машины, то вам придется очень тяжело, т.к. поездки в город на работу или по другим делам на общественном транспорте могут стать настоящим испытанием, а при наличии авто сильно увеличиваются траты на бензин.

Зимой жизнь за городом достаточно тяжела, подъездные пути могут быть засыпаны снегом, что при острой необходимости поездки может быть проблемой. Двор тоже вам придется расчищать самостоятельно. Остро встает вопрос по обучению детей, ведь возить каждый день ребенка в садик или школу расположенные в городе достаточно тяжело. Хорошей школы, с хорошими преподавателями в маленьком населенном пункте может не оказаться.

Если вы любите развлечения и веселье, то тут опять возникают неудобства, вам придется ехать в город.

В зависимости от вашего образа жизни можете подобрать вариант подходящий именно Вам. Если нет нужды ездить на работу, возить детей в город, вы не любите шум, суету и частые городские развлечения то вам лучше выбрать загородную жизнь. А если вы работаете в городе, дети ходят в сад или школу, вы существовать не можете без развлекательных центров, кинотеатров, дискотек то вам самое место в городе.

 

Сейчас очень сильно скачет рубль. Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость? Будет ли она дорожать?
 

 

На данный момент рубль стабилизировался, даже, если Вы храните сбережения в валюте сейчас имеет смысл купить недвижимость, поскольку рынок недвижимости очень инертен. За год цены в валюте на недвижимость упали а в рублях выросли. В дальнейшем предполагаю рост цен в рублях на уровень инфляции или немного быстрее. Многое будет зависеть от экономической и политической ситуации в стране.

 

Важно, что именно Вы планируете приобретать:

 

1. Вариант:

 

 

Квартиру или на вторичном рынке с целью сдачи в аренду. Плюсы : Минимальные риски. При грамотной покупке, простота реализации. Легко найти арендатора. Минусы: малая доходность (по сравнению с другими вариантами).

 

2. Вариант:

 

Квартиру в новостройке. Плюсы: Более высокая доходность. (до 15-20% годовых). Минус в том, что покупка новостройки – это всегда риск. Просто по каким то застройщикам он либо больше, либо меньше.

 

3. Вариант:

 

Покупка коммерческой недвижимости. Помещения и здания сданные в аренду. Плюсы: Минимальные риски. Адекватная доходность порядка 10-15% годовых без учета роста цен на недвижимость. Минусы: Если арендатор съедет, нужно искать нового. Возможен простой объекта без дохода. Арендатора найти коммерческую недвижимость сложней, чем на жилую.

 

4. Вариант:

 

Строительство коммерческого здания, его последующая сдача в аренду или продажа. А так же строительство частного дома на продажу. Плюсы: Максимальная отдача при грамотном подходе. Минусы: высок риск переоценки своих финансовых возможностей. Ошибка при выборе подходящего места для строительства (объект может быть не востребован), следовательно - получение убытка, вместо прибыли. Высокая конкуренция. Строительство не того типа объекта, который необходим «Рынку» в данный момент в данном месте.    

 

Недвижимость отличается от других видов инвестиций минимальными рисками потери сбережений при вложении денег на длительный срок. Даже при не удачной покупке через 5-10 лет, очень вероятно, что Вы окажетесь "в плюсе".

 

Нууу.. или анекдот про мамонта в 8 вопросе.

 

  

Как вы сами сберегаете деньги? Во что вкладываете? И есть ли у вас универсальный рецепт сбережения?
 

 

Коммерческие помещения с арендаторами. ОМС. В развитие своего бизнеса.

 

Диверсификация. Универсальный рецепт у каждого свой.

 

 

Не хочется оказаться в квартире с соседями-призраками, то есть теми, кто просто вкладывает деньги. Как этого избежать и какие объекты чаще всего просто скупаются?

 

 

Покупать более дорогую недвижимость. Обычно процентный рост цен в данном сегменте меньше, чем в эконом классе, соответственно и инвесторов меньше. Купить квартиру в готовом доме старше 3-х лет. При этом уже практически Вы избавлены от долбежки перфоратором.  Перед покупкой познакомиться с соседями тоже не мешает, дабы жизнь была не в муках.

 

А вообще, не такой и плохой вариант если с веху и с низу соседей нет. Тишина…

 

  

Какие районы Краснодара наиболее перспективны в плане застройки?
 

 

Восточно-Кругликовская, 1 Мая, вплоть до п. Плодородный и п. Индустриальный. Район Западного обхода.

 

  

Вот многие говорят о том, что в скором времени приобретет популярность недвижимость за городом. Просматривается ли эта тенденция сегодня?
 

 

Об этом говорили еще с 2006-2007 года. Тогда был бум строительства (закладки) загородных поселков. Многие из них так и остались на этапе эскизного проекта и купленного земельного участка. Подобный спрос есть, но не массовый.

 

Что такое за городом? п. Российский, Южный, х. Ленина? Или ст. Убинская, Азовская?

 

Пригороды активно осваиваются. Город растет. Но на отдаленные районы спрос не большой (ст. Убинская, Азовская).

 

При этом 10 лет назад Район ул. Средней-Народной, п Российский и прочие  считались очень отдаленным и земля там стоила копейки.  

 

 

Когда, как вы думаете, приведут в порядок центральную часть Краснодара? Уже нет сил смотреть на эти "клопушники"

 

 

Реконструкция длится уже более 13 лет. Такими темпами еще лет 20-30. Вопрос в том, что у администрации нет достаточного законного ресурса для выселения из этих «клопушников» людей за фиксированную, прогнозируемую и адекватную цену. Сами собственники часто завышают цены на свою недвижимость и мешают расселению.

 

  

Куда люди не желают идти и в каких районах Краснодара недвижимость не пользуется спросом?
 

 

Часто слышу подобные формулировки по поводу района Гидростроителей и ПМР, КМР.

 

Любая недвижимость может пользоваться спросом. Вопрос в цене и качестве жилья.

 

С пробками проблема. Я Думаю та же ситуация сложится с районом Восточно-Кругликовской, 1-Мая, и т.д., хотя, сейчас в этих районах активно идут продажи. Ж/Д вокзал так и не перенесли в п. Индустриальный. Ж/Д ветка сильно мешает нормальному развитию города. В центр из этого района можно проехать до 7.00 утром. На несколько минут позже и в пробке на час. Вечером из центра лучше возвращаться после 20.00. Иначе час или два в пробке в зависимости от дорожной ситуации. Итого 3-4 часа в день на дорогу из одного района города в другой…  

 

  

Ощущается ли кризис? Стало ли больше сделок или меньше в последнее время? Вот не так давно писали, что летом стали покупать больше недвижимости.
 

 

1-й Всплеск по покупке недвижимости был в конце зимы – начале весны в связи с ростом курсов валют и отбором лицензий у банков.

 

2-й Всплеск наблюдаем сейчас. Опять рубль нестабилен.

 

P.S. 23:41. 27.11.2014. ОПЕК не будет сокращать добычу нефти. Нефть упала на 6 долларов за день. Рубль опять уходит в пике…

 

Антон, добрый день! Это как? //Принимает участие в расселении ветхого и аварийного жилья//. Что именно вы делаете? И как продвигается переселение? Власти Краснодара обещали переселить всех из ветхого фонда к 2017 году, думаете это реально?

 

 

«Принимает участие в расселении ветхого и аварийного жилья. Что именно вы делаете?»

 

Выбираем квартал или часть квартала в городе, который потенциально может инвесторов. Заключаем договора с собственниками на продажу их недвижимости. Ищем инвестора, и проводим сделки купли-продажи, последовательно или одновременно, при этом подбирая собственникам новое жилье. Это крайне сложный вид операций с недвижимостью, поскольку часто встречаются хозяева объектов, которые хотят двойную или тройную цену за свою недвижимость, а расселить нужно участок целиком.

 

«И как продвигается переселение? Власти Краснодара обещали переселить всех из ветхого фонда к 2017 году, думаете это реально?»

 

К 2017 году расселить всех не реально. Если расселением занимается администрация, возникают дополнительные сложности по поводу количества прописанных человек в одном строении.  

 

 

Антон, почему застройщики обращаются к риэлторам, а не надеются только на свой отдел продаж? Сколько % квартир от общего объема в стандартном ЖК продают агенты по недвижимости?

 

 

 

У риэлторов  есть свои лояльные клиенты, которые понимают, за что они оплачивают комиссионное вознаграждение. Действительно покупателю, ни что не мешает обратиться по рекламе напрямую к застройщику. Но в этом случае он услышит только одну точку зрения по данному объекту (Застройщика).

 

Наши специалисты помогут подобрать максимально выгодный или устраивающий вариант под каждого клиента. Донесут до клиента всю информацию, которой обладают, как по достоинствам так и по недостаткам по каждому потенциально подходящему варианту, для принятия более взвешенного решения.  Этого застройщик сделать не может.

 

По второму вопросу. К сожаленью у меня нет такой статистики. Примерно от 30 до 50 процентов.

 

 

Расскажите, пожалуйста, как в настоящее время обстоит дело с частными небольшими застройщиками? стало ли их больше, меньше?

 

В связи с изменением «правил игры» на краснодарском рынке за последние 2 года подобных застройщиков стало гораздо меньше.

 

При этом многие «Частные застройщики» переквалифицировались на работу «по 214 закону», и количество строительных компаний в Краснодаре увеличилось в 2-3 раза по сравнению с 2012 годом.

 

 

Кстати, какие краснодарские строительные компании - это бывшие частные застройщики?

 

Таковых очень много на данный момент. Вопрос не в том кто до этого был «Частным застройщиком», а кто на данный момент строит качественное жилье и исполняет свои обязательства. Для примера может быть крупная фирма, которая никогда не была ЧЗ, но при этом обанкротилась, а может и бывший ЧЗ строить качественное жилье на данный момент. При этом, что будет с данными компаниями через два года, очень сложно предугадать.

 

Если мы видим, что у застройщика на наш взгляд серьезные проблемы, то просто не предлагаем объекты данной компании.

 

 

Что у нас сейчас с агентствами недвижимости в Краснодаре? В 2008-2009 г., когда был кризис, многие фирмы закрылись или сокращали филиалы, а сейчас ситуация повторяется или нет? Появляются ли новые агентства недвижимости, как они конкурируют со старыми?
 

 

Да действительно в 2009 году многие небольшие агентства не выдержали конкуренции из за слабого спроса на недвижимость. В период бурного роста цен, наоборот многие открывают агентства по недвижимости. На данный момент я пока не вижу повторения ситуации 2008-2009 гг. Агентства постоянно закрываются и открываются новые, или выходят на наш рынок из других регионов. Конкурировать можно только одним способом: оказывая качественную услугу своим клиентам, за 3 % от рыночной стоимости. Все, кто пытались демпинговать на нашем рынке, рано или поздно закрывались.

 

 

Сколько у вас офисов продаж? Будете открывать новые офисы в 2015 году?

 

На данный момент 5. Возможно, в районе ЗИП.

 

 

Говорят, что уже в ближайшем будущем застройщикам будет некуда девать квартиры, предложение превысит спрос. Как вы думаете, насколько реальны такие прогнозы?

 

На самом деле очень не простой вопрос.

 

«Журналист подходит к мужчине и спрашивает: Как вы думаете, какая вероятность сейчас на улице встретить мамонта? Мужчина задумался, и говорит: «0,0000001 процента». Тот же вопрос задается женщине. Ответ: «50%».  Журналист с удивлением: «Почему??!». Женщина: «Или встречу, или не встречу…».

 

Так же говорили и писали последние 4 года, и практически все квартиры были реализованы. Если предложение будет превышать спрос, то просто снизятся цены на новостройки. Конкуренция всегда выгодна потребителю.

 

 

Часто вижу в объявлениях по недвижимости нереально низкие цены. Стоит ли верить? Какие в настоящее время реальные расценки на недвижимость?
 

 

Средние цены предложения по недвижимости и динамику цен можно посмотреть здесь: http://www.prisly.ru/prices/

 

Сегментов недвижимости очень много. Так ответить не смогу. Для примера дом в Краснодаре может стоить от 3-3,5 млн.  руб. до 200 млн. руб. и выше. Аналогичная ситуация и в других сегментах недвижимости.

 

Лучше выбрать себе профессионального агента, который смог бы подыскать для Вас наилучший вариант.

 

 

У каких застройщиков можно покупать строящееся жилье, по вашему мнению? А каких вообще лучше избегать?
 

 

Сейчас я специализируюсь на продаже коммерческой недвижимости. Сейчас застройщиков очень много в нашем городе. По данному вопросу лучше обратиться в наш отдел новостроек. http://www.prisly.ru/employees/

 

Милованова Надежда Алексеевна 

Директор Департамента новостроек 

+7(918) 251-35-35 

е-mail: 9182513535@prisly.ru

Продажа коммерческой недвижимости в Краснодаре:  http://www.prisly.ru/commerce_shops/mhg/

В краткой статье  от 28 июня 2014 года я прогнозировал снижение цен на недвижимость во второй половине 2014 года. По графикам цен видно, что в сентябре и октябре этот прогноз начал сбываться.

В Москве аналитики утверждают, что падение цен может быть таким же, как в 2008-2009 годах.

Думаю, что коррекция будет менее значительна.

Для примера:

С пика цен в середине 2008 года к концу 2009 года, по вторичной недвижимости (жилые квартиры, дома, земельные участи под ИЖС в обжитых районах города)  опустились на 30 %. На недвижимость, где была высокая составляющая спекулятивного спроса, а именно, земельные участки в развивающихся районах города: «Западного обхода», п. Российского, Плодородного 1, 2, «Тепличной», «Краевой больницы», и т.д. – упали до 50%.

На данный момент ожидаю снижение на 10-20%, если экономическая ситуация в стране серьезно не изменится в худшую сторону.

В коммерческой недвижимости будет наблюдаться та же ситуация, что и в Москве. Из за переизбытка предложения торговых и офисных площадей, арендаторы будут переходить в помещения с более лучшим соотношением цена-качество, что уже влечет за собой снижение арендных ставок по городу.

Причины: Весь отложенный спрос был удовлетворен в первой половине 2014 года, соответственно сейчас на рынке физически меньше покупателей.

Продавцам: Вы должны оценить время, за которое Вам нужно реализовать объект. Если срок продажи до нескольких месяцев, то – необходимо понизить цену объекта, вместо индексации цены по курсу доллара или евро. На падающем рынке из за уменьшения покупательского спроса забирать будут только самые ликвидные объекты на рынке. Если у Вас есть возможность продать свою недвижимость в следующем году, то ждите нового подъема цен.

Покупателям: Если наличные в рублях, то продолжать искать выгодные объекты. Недвижимость всегда оставалась самым надежным активом. Если в валюте, немного подождать. Когда рубль начнет восстанавливаться, возможно, это будет оптимальный момент для выхода и валюты и приобретения недвижимости.

Кому просто нужно решить свои жилищные вопросы (продать своё, и сразу купить себе другое жильё), вообще не обращать на все эти колебания цен. Поскольку когда цены на пике, Вы продаете «дорого» и покупаете «дорого», когда на дне продаете «дешево», но  и покупаете тоже… 

В любом случае, лучше обратиться к грамотному и квалифицированному агенту, который поможет продать Вам недвижимость по максимально возможной цене на сегодняшнем рынке, или наоборот подобрать самый лучший объект исходя из соотношения «цена-качество» и Ваших личных предпочтений.

 

С уважением, Есипенко Антон Евгеньевич.

Квартирный покупатель иногда может оказаться человеком весьма привередливым. Его можно понять, ведь он платит реальные деньги и хочет, чтобы все было в лучшем виде.

     Существуют основные факторы, которые влияют на стоимость жилья: тип дома и его состояние, престижность района, экологическая ситуация, транспортная доступность, развитость социальной и коммерческой инфраструктуры и т.п. Но есть и другие, менее очевидные факторы, которые также могут сказаться на цене. Не обязательно, что они будут значимы для всех покупателей, но ведь многие из нас себе на уме. Как говорится, одному арбуз нравится, а другому свиной хрящик...

Давайте рассмотрим все более детально:

     Квартиры в новостройках по прежнему одни из самых востребованных. Покупателей недвижимости в строящихся домах привлекают не только удобные и современные планировки и коммуникации, но и ценовая политика. Не секрет, что приобрести жилье в новостройке можно ощутимо дешевле, чем на вторичном рынке недвижимости. Примерно на десять — двадцать процентов.

Однако, покупка квартиры в строящемся доме — это риск. Полностью предусмотреть всё, конечно же, невозможно. Впрочем, если к выбору застройщика подойти внимательно, можно свести до минимума возможные неприятности.

Зачем мы нужны покупателю?

1. Оценим рыночную стоимость квадратного метра : слишком уж низкая цена, изначально заявленная застройщиком, — повод задуматься. Адекватная же ценовая политика застройщика, - один из признаков его благонадежности
2. Проверим     информацию о наличии документов, соблюдение сроков строительной компании при работе над объектами и так далее..

     Следует учесть, что похожие квартиры могут существенно отличаться по стоимости.   Влияет на цену множество факторов. И один из самых главных - этап строительства жилого дома. Самая низкая стоимость квадратного метра жилья - на этапе начала строительства. Застройщик, нуждаясь в средствах, может реализовывать квартиры лишь немного выше себестоимости. Такое время, как правило, не продолжительно. Многие эксперты даже советуют использовать данный период строительства здания как выгодное вложение средств.

     3.    Посмотрим (разберем)планировки.

Иногда кажется - прошелся по предлагаемым квартирам и выбрал, что нравится.  Но иногда получается, что в комнаты, которые вроде были светлыми почти не попадает солнца. Либо размеры кухни оказались существенно меньше чем казались вначале.

    4.    Определим месторасположение.

Если у вас есть дети, то вас будут интересовать детские сады и школы, а если Вы пенсионер, то скорее всего поликлиники и аптеки. Можно сделать это и после просмотра самой квартиры, но чаше всего, когда человек запал на квартиру, то он практически не замечает каких-то весьма важных особенностей ее месторасположения.

Человеку необходимо в жизни всего лишь несколько обязательных вещей: воздух, вода и пища, семья, любимые люди, и собственное жилье, чтобы чувствовать себя уютно и защищено.

Мы рекомендуем:
земельные участки в Краснодаре под строительство 
земельные участки под Краснодаром 
Краснодар земельные участки ИЖС 
Купить землю в Краснодаре

Купить хороший дом в городе может позволить себе далеко не каждый. Как правило хороший дом в черте города имеет и хорошую цену. А с учетом того, что большая часть жилья приходится на многоэтажки, то остается только один выход - таунхаус. Такой вариант включает в себя как правило отдельный земельный участок, большую площадь, несколько этажей и парковку. В Краснодаре это наверное единственный вариант достаточно дешево получить домовладение с земельным участком.   Так что же с ценами на таунхаусы в Краснодаре? На этот вопрос достаточно трудно ответить, т.к. на это влияет целый ряд факторов. Каждый таунхаус имеет свои характеристики: расположение (удаленность от города), площадь, материал стен, планировку, отдельный вход, земельный участок, парковку и цену. Каждый параметр влияет на цену таунхауса и разброс получается достаточно большой.

 

Попробуем хотя бы примерно сориентироваться в ценах.

Нижняя планка, таунхаусы эконом класса - примерно 1 000 000 рублей. Как правило это либо объекты малой площади, либо далеко удаленные и Вы будете тратить на дорогу на работу и домой много времени. И чаще всего, такие таунхаусы имеют слабо развитую инфраструктуру. И вообще, при покупке дешевого жилья очень внимательно проверяйте документы на недвижимости и максимально сил посвятите изучению объекта, потомучто именно в этой ценовой категории чаще всего наблюдается мошенничество.

 

Средняя цена таунхауса - 2 200 000 - 3 200 000 рублей. Это уже как правило более качественное жилье, большей площади, с развитой инфраструктурой. Расчитывая на эту сумму можно подобрать себе очень интересный вариант, которые станет хорошей альтернативой городской квартире.

 

Дорогие таунхаусы (бизнес-класс) - их цена  начинается примерно от 5 000 000 рублей. Как правило это очень престижное, качественное, удобное, жилье с большим количеством сопутствующих услуг (охрана, парковка, обслуживание, озеленение) в экологически чистом месте, окруженном газонами с ландшафтным дизайном, в близи от города, в дали от суеты. Если вы не хотите жить в городе, хотите дышать чистым воздухом, но в то же время окружить себя комфортом и удобствами, то это жилье для Вас. И это особенно выгодно, учитывая, что элитный таунхаус будет дешевле среднего домовладения в Краснодаре и примерно равен трех комнатной квартире.
 

Так как можно узнать цену таунхауса в Краснодаре более точно?

 

Если Вы хотите получить более подробное представление о ценах на таунхаусы Краснодара то перейдите в этот раздел и вы увидите таунхаусы, которые находятся в нашей базе, посмотрите их характеристики и цены.

В конце прошлого года, и в начале 2014, повышенный спрос на недвижимость был связан в основном тремя факторами:
1. Уменьшение процентных ставок по депозитам в банках.
2. Сложная ситуация, связанная с отбором лицензий у коммерческих Банков.
3. Рост курсов валют по отношению к рублю.
 

Все эти факторы подталкивали население выводить деньги из банков в более надежные активы – в недвижимость.
У кого суммы были не очень большие, поспешили купить квартиры в новостройках, с этим и было связанно повышение цен у застройщиков в начале года. Сейчас цены на новостройки стабильны, либо по городу в целом продолжают снижаться за счет выхода новых объектов в продажу.
Малый средний бизнес поспешили вложиться в коммерческую недвижимость.
Вариант первый: купить «готовый бизнес» (помещение сданное в аренду). В связи с этим сильно упала доходность от инвестиций. Если в 2010 году нормальной считалась окупаемость 6 – 7 лет, то сейчас проходят сделки с окупаемостью 8 - 10 лет.
Вариант второй: Купить земельный участок, построить жилой дом, либо коммерческое здание, заселить арендаторами, затем продать. С этим связан рост цен на земельные участки с начала года, который продолжается по сегодняшний день.
 

Прогнозы, дело не благодарное... Во втором полугодии возможна коррекция цен. В основном понижение цен возможно на коммерческую недвижимость и на земельные участки по городу. Динамику цен по Краснодару с начала года Вы можете посмотреть на нашем сайте: www.prisly.ru в разделе Цены на недвижимость.

Прогноз цен на аренду жилой недвижимости:

За последние годы в Краснодаре построили достаточно много новых офисных площадей. Соответственно возможен отток арендаторов со старых объектов, в новые, где соотношение цены и качества будет лучше. Возможно понижение арендных ставок в помещениях старого образца, и объектов которые строились без парковочных мест для авто.

 

Цены на жилую аренду будут стабильны и подвержены сезонным факторам, таким как расселение студентов, поступивших в ВУЗы..
 

Директор ООО «Присли Инвест» - Есипенко Антон Евгеньевич
 

Контакты:
+7 (861) 275-15-40

По информации официального сайта администрации Краснодара, в настоящий момент проводится процедура внесения изменений в генеральный план города в части земельных участков, расположенных в районе проезда 1-го Лиговского. Данная процедура имеет целью изменение функциональной зоны земельных участков на зону застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами, среднеэтажными жилыми домами и многоэтажную жилую застройку. Также предусматривается корректировка трассировки скоростной магистрали касательно южной границы проектируемой территории с сохранением основного направления развития территории в соответствии с утверждённым генеральным планом Краснодара.

В границах проектирования предусмотрено выделение следующих функциональных зон:

жилой зоны (зоны индивидуальной, малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, территории объектов системы образования) площадью 75,57 га

Данная зона предназначена для жилищного строительства различной этажности. В жилой зоне размещаются: отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового обслуживания населения, стоянки автомашин, коммунально-бытовые объекты, инженерные объекты, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон, деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду.

зоны объектов общественного назначения площадью 2,33 га

Предназначена для размещения объектов общественно-делового и коммерческого назначения.

зона транспортной инфраструктуры площадью 11 га

Предназначена для размещения объектов, предусмотренных градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар.

В Краснодаре строительная корпорация «Девелопмент-Юг» вывела на рынок квартиры в жилом комплексе «Омега», который будут возводить вблизи торгового центра «Мега Адыгея-Кубань», рассказали БН представители застройщика.

Сейчас компания получает разрешение на строительство этого объекта. Подробности проекта пока не уточняются.

Известно, что площадь застройки участка составляет 35 га. Внутри жилого комплекса будет создана сопутствующая инфраструктура: аллеи, парк, детский сад, школа, отделения банков, поликлиника, фитнес-центр.

Дома будут построены по монолитно-каркасной технологии.

Ближе к лету 2014 года на востоке Краснодара начнется большая застройка – жилье сможет вместить более 130 тысяч человек. В поселке Пригородном появится комплекс из трехэтажных кирпичных домов.

На этом участке недвижимость в Краснодаре пополнится 1500 домов. Общая площадь застройки первой очереди составит 14 тысяч квадратных метров. Продажа жилья начнется осенью текущего года. Инвестиции в первую очередь обойдутся более чем в 300 миллионов рублей. Компания «Дирекция СОТ» вложит свои средства, заемные и других инвесторов.

Застройщик планирует возвести в Пригородном более 4 млн квадратных метров жилья в течение 15 лет. Это будут дома высотой от 3 до 7 этажей. В собственности у компании – участок на 760 га. Соответствующее соглашение «Дирекция СОТ» заключила с администрацией Краснодара на прошлогоднем экономическом форуме в Сочи.

Ожидается, что на этой территории также разместятся промышленная, коммерческая и парковая зоны. В зоне коммерции появятся бизнес-центр, торгово-развлекательные и офисные центры, театр, музей, спортивные объекты, вуз.

Стоимость квадратного метра жилья в этом комплексе пока что неизвестна. Скорее всего, это связано с шатким положением рубля.

Эксперты считают, что у нового комплекса будут конкуренты. Например, в поселке Новознаменском начнется строительство малоэтажного жилья экономкласса. В Елизаветинской также начнется возведение жилья на земле от фонда РЖС. Кроме того, свои проекты будут развивать «Девелопмент-Юг» и «Немецкая деревня». Поэтому не исключено, что «Дирекции СОТ» придется сократить масштабы застройки новостроек в Краснодаре.

В Краснодаре началось строительство II очереди ЖК «Большой» по ул. Красной. Для этого рабочим пришлось демонтировать несколько торговых павильонов на территории торгового комплекса «Центр города».

Помимо квартир в строящемся ЖК будет размещаться новый торговый комплекс. Места в нем смогли зарезервировать бывшие арендаторы снесенных павильонов.

Согласно проектной документации, дом будет сдан в начале 2015 года. Однако есть вероятность, что его введут быстрее, т.к. работы ведутся в интенсивном темпе.

II очередь представляет собой 14-25-этажный жилой дом, разделенный на 4 секции и рассчитанный на 770 квартир, а также 22-25-этажный точечный 244-квартирный дом и 2-этажный стилобат, где будут размещены торговые и офисные помещения и подземная стоянка на 293 машино-места.

Торговый комплекс будет включать более 120 магазинов.

Застройщиком объекта выступает ЗАО «Лотос Плюс», известная под брендом «Меритон». Напомним, строительство I очереди началось в конце 2012 года. Инвестиции на первом этапе составили 3,12 млрд рублей.

Если Вы хотите подобрать себе недвижимость, но не знаете где лучше купить квартиру, то воспользуйтесь картой районов Краснодара с описаниями районов.

Корпорация Chinese Merhant International Investment (Гонконг, КНР) намерена вложить в строительство технопарка и жилого комплекса в Краснодаре около 11 млрд рублей.

Согласно планам инвестора, возведение объектов начнется в марте 2015 года, а завершится — в 2018-м. Соглашение о реализации этих проектов уже подписано с главой города Владимиром Евлановым.

Китайская компания уже учредила для этих целей ООО «Международный комплекс «Индустриальный технопарк – Кубань».

Жилой комплекс и технопарк будут возведены на одном земельном участке - либо в станице Елизаветинской, либо в мкрн Гидростроителей. В настоящее время инвестор ведет переговоры с владельцами участков.

В состав индустриального парка войдет выставочно-торговый комплекс, общежитие, логистический центр и гостиница. Инвестиции в проект оцениваются в 3 млрд рублей. В технопарке расположатся компании, которые будут вести научно-инновационные разработки в области альтернативной энергетики, эко-стройматериалов, энергосбережения и т.д.

В строительство жилого комплекса корпорация планирует вложить около 8 млрд рублей. Здесь возведут 400 тыс. кв. м жилья с применением быстровозводимых технологий.

Среди дальнейших планов Chinese Merhant International Investment – строительство в Краснодаре завода по производству экологически чистых строительных плит.

Если Вы хотите купить коммерческую недвижимость, но не знаете где лучше выбрать объект, то воспользуйтесь картой районов города Краснодара с описаниями районов.

Цель данного моратория — избежание хаотичной застройки в Крыму побережий Азовского и Черного морей, которая велась здесь последние два десятилетия. Последние три недели сделки с недвижимостью в Крыму не осуществляются — здесь нет доступа к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество Украины. Регистрировать сделки с недвижимостью в соответствии с российским законодательством в Крыму начнут, по разным оценкам, не раньше, чем через 1-6 месяцев.

Несмотря на это, интерес к покупке недвижимости Крыма россияне проявляют уже сейчас. Стоимость земли здесь уже сопоставима с ценами в Краснодарском крае — по прогнозам, она будет только расти. Наиболее дорогие земельные участки на ЮБК — здесь стоимость сотки на первой линии может доходить до $70 тысяч. С удалением от берега Черного моря цены падают: менее 500 метров — до $20 тысяч, более 500 метров — до $10 тысяч за сотку. А земельные участки, расположенные на удалении 2-3 километров от Черного моря, на ЮБК оценивают в $0,5-2 тысячи за сотку. При этом наиболее дорогие земельные участки в Ялте, несколько дешевле — в Алуште и Гурзуфе.

В Западном Крыму земля гораздо дешевле, несмотря на то, что он более привлекателен для инвестиций — песчаные пляжи здесь, как и на Керченском полуострове, одни из лучших. Поэтому земельные участки в Евпатории, Саки и Раздольненском районе пользуются немалым спросом среди желающих купить недвижимость Крыма, курортную в том числе. В районах Судака и Феодосии земля оценивается в $0,5-10 тысяч за стоку — в зависимости от удаленности от берега Черного моря. А в обычных поселках и селах, удаленных от курортов Крыма, — в $300-400 за сотку.

Кстати, цены на земельные участки площадью в несколько десятков гектаров, предложениями продажи которых изобилует рынок недвижимости Крыма, зависят от наличия коммуникаций. Так, возможность подъезда к ним строительной техники может увеличить стоимость такой земли на 50%.

Напомним, что в этом году в Крыму были зарегистрированы более двух тысяч земельных участков, о чем мы писали ранее.

С 01.04.2014 г. по 30.06.2014 г. в нашем офисе вы можете подать заявку на ипотеку по Акции «12-12-30»: фиксированная ставка 12% годовых, первоначальный взнос от 12%, срок кредитования от 3 месяцев до 30 лет*.
Акция распространяется на заявки, поданные в период с 01.04.2014 по 30.06.2014г. в офисах компаний – партнеров Банка: http://prisly.ru/

* Условия проведения Акции: минимальная сумма кредита от 45 000 рублей; максимальная сумма кредита до 88 % стоимости кредитуемого жилого помещения или иного оформляемого в залог жилого помещения; валюта кредита – рубли; дополнительные расходы по кредиту – оценка и страхование объекта залога, а также аренда банковского сейфа (при необходимости).
Подробнее на http://www.sberbank.ru/ru/person/promo/credits/121230. ОАО «Сбербанк России», Генеральная лицензия Банка России №1481 от 08.08.2012.»

В Краснодаре на улице Красной построят стометровый офисно-торговый центр с вертолетной площадкой на крыше. Это здание станет самым высоким в краевой столице. Высота каждого этажа составит четыре метра. Всего- 22 этажа. В центре расположатся офисы, конференц залы, фитнес-центр, рестораны. На фасаде комплекса разместится информационный экран для рекламы и медийных представлений. Строительство центра начнется в конце 2014 года.
В настоящее время в Краснодаре более одного миллиона квадратных метров офисных площадей. Основная масса предложений сосредоточена в экономклассе.Если Вы хотите подобрать себе офис, но не знаете где лучше его приобрести, то воспользуйтесь картой Краснодара с описаниями районов.

В 2013 году в Краснодаре ввели в эксплуатацию более 1 млн 300 тыс. кв. м жилья , из них- более 1 млн 72 тыс.кв. м - индивидуального (1457 домов).

В текущем году, по оценкам специалистов, в краевом цетре будет построено не менее 1 млн кв. м жилья.

Сданное жилье отличается не только хорошим качеством. Также рядом с новостройками возводят объекты социальной инфраструктуры: школы, детские сады, магазины.

Муниципальная ведомственная целевая программа " Обеспечение Жильем молодых семей", расчитанная на 2014-2015 годы, начала действовать в Краснодаре.

На ее реализацию планируется выделить свыше 220 млн рублей. 

Предполагается, что программой смогут воспользоваться не менее 350 молодых семей.

За прошедшие восемь лет за счет бюджетов всех уровней смогли улучшить свои жилищные условия более 600 молодых семей.

ОАО "Кубанское речное пароходство" получило разрешение на ввод в эксплуатацию лит. 4 в ЖК "Адмирал", который находится по ул. Кубанской Набережной.

Новостройка высотой в 22 этажа состоит из 3 блок-секций. В доме запроектировано 240 квартир общей площадью 27,69 тыс. кв. м. Площадь земельного участка- 6,3 тыс. кв. м. В каждом блоке есть 3- этажная пристройка общественного назначения.

Согласно проектной декларации, стоимость строительства составила более 1,28 млрд рублей. Финансирование осуществлялось за счет собственных (30%) и кредитных средств (70%) Сбербанка России в размере 902 млн рублей.

Строительство всех пяти литеров ЖК "Адмирал" стоимостью более 5 млрд рублей " Кубанское речное пароходство" планирует завершить в 2016 году. 

Жилой комплекс эконом-класса будет расположен в районе шоссе Ближний западный обход.

Строительство , которое начнется в марте этого года , будет вести компания "Девелопмент-Юг". Объем инвестиций в реализацию проекта- 8 млрд рублей. Срок реализации проекта- около 5 лет. 

Площадь участка составит 23 га, на нем возведут 9- и 12- этажные монолитно-кирпичные здания. В ходе реализации проекта намечено возвести 300 тысю кв. м жилья.

В январе-феврале 2014 года в Краснодарском крае зарегистрированно 14429 ипотечных сделок. Это на 14% больше, чем за аналогичный период 2013 года.

Договоров долевого участия в строительстве оформлено 5897, что более чем в 2 раза превышает показатели 2013 года.

В управлении Росреестра по Краснодарскому краю рост отчасти связывают с действием федеральных и краевых целевых программ по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. Повлияли и такие факторы, как смягчение условий ипотечного кредитования , изменение правил налогового вычета.

В Прикубанском округе Краснодара планируется построить порядка 240 тыс. кв. м жилья. Местное ООО "Мелаллглавснаб-1" по итогам аукциона стало арендатором двух земельных участков общей площадью 68 га, которые и собирается осваивать, сообщает "Коммерсант".

ООО заплатило за них 108 млн рублей. По условиям конкурса, общая площадь застройки на каждом участке должна достигать 120 тыс. кв. м. Половина недвижимости будет относиться к эконом-классу с площадью квартир от 28 кв. м. Срок обустройства территории-5 лет, а численность населения в новом микрорайоне, предположительно, составит 27 тыс. человек.

По оценке специалистов, для реализации проекта на арендованной  территории инвестору понадобится не менее 7 млрд рублей.

Дорогие наши мужчины! Примите самые искренние поздравления с Днем защитника Отечества! От всей души желаю Вам творческих успехов, счастья, благополучия и всего самого доброго, уверенности в завтрашнем дне и светлых надежд на будущее, бодрости духа, творческого вдохновения и неиссякаемой энергии!
С праздником, дорогие мужчины!

Дорогие коллеги, поздравляем вас с профессиональным праздником - днём риэлтора!
Именно специалисты по недвижимости помогают осуществить главную мечту - обрести свой дом или найти подходящее помещение для ведения бизнеса.
Так пожелаем всем, работающим в сфере недвижимости успеха, процветания и хороших клиентов.
С праздником, дорогие риэлторы!

Купить 1 комнатную квартиру в Краснодаре

Купить 2 комнатную квартиру в Краснодаре

Купить 3 комнатную квартиру в Краснодаре

Купить 4 комнатную квартиру в Краснодаре

Купить многокомнатную квартиру в Краснодаре

С радостью сообщаем Вас, что на нашем сайте появилась функция "Добавить в сравнение". С помощью неё Вы сможете сопоставить понравившиеся вам объекты по всем параметрам, начиная от цены и площади, и, заканчивая наличием удобств. Просто заходите на страницу понравившегося Вам объекта недвижимости и справа Вы найдете кнопку "Добавить в сравнение".

Цена «квадрата» вторичного жильяпо стране, в среднем, к ноябрю увеличилась в общей сложности на 5,7% . За период с начала года жилье в Краснодаре подорожало на 7,5%.

По сообщению Российской гильдии риэлторов, в октябре в 14 городах страны изменение цены квадратного метра «вторичного» жилья относительно сентября оказалось близким к «нулевым» отметкам. В 13 городах цены увеличились больше чем на 1%.

Такое положение дел наблюдалось в Ишимбае (1,3%), Казани (1,0%), Краснодаре (1,2%), Ульяновске (1,2%), Шахтах (1,3%). В то же время, снижение цен, превышающее принятые исследователями значения статистической погрешности (+/-0,3%), отмечено всего в четырех городах – Владимире (-0,8%), Ростове-на-Дону (-0,6%), Салавате (-1%), Челябинске (-2,1%). Средний прирост за месяц составил 0,4%. Всего же, по итогам десяти месяцев, с января по ноябрь 2013 года, наибольший прирост цен отмечен в Стерлитамаке (7,6%), Краснодаре (7,5%), Тюмени (6,2%), Ульяновске (5,6%), Омске (5,1%).

Снижение цен к декабрю 2012 года сохранилось всего в четырех городах из представленной выборки – Твери (-2,2%), Челябинске (-3,8%), Чебоксарах (-0,6%), Салавате (-3,0%). Таким образом, по оценке Гильдии, на вторичных рынках жилья городов России сохраняются признаки ценовой стагнации с некоторой тенденцией к повышению цен.

Купить 1 комнатную квартиру в Краснодаре

Купить 2 комнатную квартиру в Краснодаре

Купить 3 комнатную квартиру в Краснодаре

Купить 4 комнатную квартиру в Краснодаре

Купить многокомнатную квартиру в Краснодаре

Дорогие гости! Хотим сообщить вам радостную новость. У нас появился новый, более удобный для вас сайт. Удобная навигация, полезная информация и большая база недвижимости помогут вам найти именно то, что необходимо.

К сожалению, информация добавлена пока не во все разделы. Вскоре это будет исправлено, а пока вы можете оставить заявку или задать интересующий вас вопрос прямо у нас на сайте и наши специалисты с удовольствием помогут вам.