ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ СЕЙЧАС!

Отдел строительства

 
Дом 70 кв. м.
Дом 120 км. м.
Дом 160 кв. м.
Самым первым шагом навстречу мечте о собственном доме можно смело назвать выбор земельного участка под строительство.На первый взгляд, задача кажется довольно простой, однако, подбор участка – процесс не менее сложный и важный, чем строительство самого дома. Поэтому к нему необходимо отнестись с особой ответственностью и знанием дела. Наши специалисты не только подберут необходимый участок по внешним признакам, но и осуществят правовую экспертизу относительно возможности строительства на данном участке и отсутствия каких-либо проблем и ограничений. Безусловно, цена играет важную роль при выборе. При этом следует понимать, что участки, расположенные в престижных районах, стоят немало. И если вам попался участок приличных размеров, который находится в хорошем районе, а стоимость его не слишком высока, то обязательно нужно проверить, нет ли здесь каких-либо «подводных камней». Особое внимание обратите на правовую сторону сделки, ведь сниженная цена, как правило, вызвана проблемами юридического характера, которые после покупки лягут на ваши плечи. Чем больше информации о земельном участке предоставят вам специалисты, тем разумнее будет выбор. Мы получаем дополнительную информацию в органах местного самоуправления и изучаем кадастровые данные. Кроме того, мы общаемся с соседями, которые зачастую предоставляют достаточно объективную информацию по поводу достоинств и недостатков данной территории с точки зрения дальнейшего проживания. Как определиться с выбором Изначально необходимо определить размеры земельного участка. Существует рекомендуемое соотношение площади будущего дома к площади земельного участка, а также разрешенная площадь его застройки. Определяясь с размерами участка, необходимо понимать, что кроме его размера важным является его конфигурация, соотношения сторон, протяженность фасада. Существуют определенные ограничения по обязательным отступам будущего здания от границ участка. Особое внимание необходимо уделить профилю грунта, уступам, холмам, естественным углублениям и прочим особенностям, которые влияют на строительные работы. Обратите внимание не только на класс и направление транспортной магистрали, но и на ее загруженность, дабы впоследствии не проводить часы в бесконечных пробках. Одним из важных критериев при выборе земельного участка является его удаленность от города, а также состояние дорог, по которым вам придется ездить. Оказывая вам помощь в выборе земельного участка, мы определим, нет ли поблизости «сюрпризов» в виде мусорных свалок, шумных магистралей, неприглядных пустырей или заброшенных соседских построек. Мы оценим, насколько далеко от участка расположены источники коммуникаций газо-, водо- и электроснабжения, и возможность их подключения. Немалое значение имеет и тип грунта на земельном участке, ведь от него напрямую зависит вид фундамента вашего будущего дома и возможность строительства цокольных построек, а также выращивания овощей и фруктов на приусадебном участке. Конечно, грунтовой настил, в случае необходимости, можно и заменить, однако это повлечет за собой дополнительные расходы. Если на участке нет прямого доступа к водопроводу, то необходимо оценить возможность бурения скважины. Тут без помощи специалистов не обойтись, ведь далеко не все грунты могут быть пригодными для бурения, кроме того, вам понадобится информация о качестве и чистоте воды. Инфраструктура местности, на которой находится земельный участок, также имеет значение, поэтому мы оценим, далеко ли находятся больница, детский сад, школа, спортивная площадка, магазин и другие общественные места, которые наиболее для вас важны. На поиски земельного участка вы можете отправиться самостоятельно, используя средства массовой информации (интернет, газеты и др.), но все-таки лучше доверить это дело специализирующимся на таких вопросах профессионалам, которые помогут подобрать оптимальный для вас вариант.
Строительство дома - непростая задача. Будущий хозяин хочет, чтобы он был не только теплым, надёжным, красивым и уютным, но и прослужил не только ему, а и его потомкам. Прежде чем приступить к строительству дома, естественно, потребуется разработать проект дома, а также выбрать базовый материал для строительства, который определяет технологию его возведения и основные требования к конструкции основных элементов дома: фундамента, стен и перекрытий, стропильной конструкции и кровли. Если раньше выбор был прост - дом строили или из дерева, или из кирпича (в отдельных регионах также из камня), то современные технологии предлагают строителям множество других современных материалов и строительных технологий. Какой материал выбрать для стен? Найти нужное из огромного многообразия предложений весьма не просто. Каждая технология имеет свои принципиальные достоинства и связанные с ней особенности возведения и эксплуатации здания. Существенным образом выбранная технология будет формировать и себестоимость будущей стройки. Наиболее распространенной ошибкой является самостоятельная попытка «посадить» на участок понравившуюся картинку из журнала или интернета. Только грамотный специалист на стадии выбора может предотвратить «закладку» существенных технических ошибок и уйти от необоснованных затрат. На чем же остановить свой выбор – на быстро возводимых конструкциях или классических технологиях? Какой фундамент будет наиболее подходящим? Что лучше кирпич или блоки, черепица или мягкая кровля? Как оптимально проложить магистрали и сети, чтобы не ломать уже построенное? Разработано довольно много типовых проектов, рассчитанных на конкретные материалы и технологии строительства для разных климатических условий (строительных зон), а также для разного количества комнат и т. п. Однако типовой проект разработан для неких усреднённых условий и далеко не всегда может учесть конкретные местные условия строительства (рельеф участка, ориентация, имеющиеся конструкции и др.) и потребности Вашей семьи. Наши специалисты постоянно производят мониторинг цен на рынке строительных материалов и владеют самой свежей информацией по снижению себестоимости строительства. Наши специалисты предложат Вам:
- оптимальное соотношение цены / затраты при выборе технологического решения и основном материале;
- проверенные варианты соотношения конструктивных элементов и техник их изготовления;
- укажут на преимущества и недостатки вашего выбора и возможные особенности при строительстве и эксплуатации будущего дома
При выборе планировки дома первое, с чем нужно определиться, это его площадь и ценовая категория. Сколько и какого размера комнат Вам нужно? Будет ли подвал, гараж, бассейн с сауной и прочее? На следующем этапе нужно выбирать внешний вид дома, который Вам нравится и подбирать соответствующие кровлю, фасад, цоколь, окна, двери, крыльцо и прочее. Существенное преимущество , которое предоставляет современное законодательство, состоит в том, что индивидуальные жилые дома до трех этажей могут возводиться без разработки проектной документации в полном объеме и прохождения соответствующей строительно-технической экспертизы. Тем не менее, изначально конструктивные особенности дома влияют на особенности его возведения и формируемую стоимость строительства. При одной и той же получаемой площади, в зависимости от конструктивного решения, стоимость может измениться в два раза. При желании создать уникальное здание с неповторимыми особенностями, целесообразно обращаться в специализированные проектные мастерские или архитектурные бюро, что весьма затратно и может достигать до 10% будущего бюджета. Во всех остальных случаях достаточно соблюдать основные принципы и требования планирования, а также наработанный годами опыт наших специалистов. Особое место в этом процессе занимают малозаметные поначалу аспекты, связанные с грамотным расположением лестничных переходов, вентиляционных шахт и каналов, дымоходов. Последующее расположение отопительных котлов, газовых плит, будет зависеть и от положения окон. Окна во многом будут определять будущую засветку помещений и их тепловой режим. Неразумное положение санузлов, бойлерных и прочих вспомогательных помещений не только повышает затраты на разводку сетей, но и может вызвать некомфортный звуковой фон, например, в спальных помещениях. При планировке размещения помещений в доме необходимо также предусмотреть:
—порядок доступа к комнатам дома (в какие комнаты необходимо попадать в первую очередь, а в какие во вторую);
—наличие гостей. Дом надо оптимизировать под гостей, планировка дома должна «ограничивать» гостевую зону. Гости вашего дома при использовании запланированных для них комнат не должны покидать гостевую зону;
—наличие хозяйственных пристроек возле дома. Мы обеспечим Вас:
- оптимальным составом помещений и их площадью для каждого конкретного дома
- Удобно расположим помещения относительно друг друга, исходя из ваших потребностей и практики проживания в домах подобного типа
- Учтем особенности земельного участка в части расположения на нем строения и удобства будущего проживания
- Разработаем вместе с ВАМИ оптимальную компоновку будущего дома, исходя из разумности затрат на его возведение
После того, как вы определились, где и какой дом будете строить, начинается собственно цикл строительства, но перед его началом необходимо получить необходимые разрешения. Процесс этот не столько сложный и затратный, сколько утомительный по времени ожидания принимаемых решений, особенно в условиях, когда заранее точно не известна последовательность действий и последние действующие нормативы, требования местных властей. В некоторых случаях от заявителя требуют сбора и представления согласований и технических условий, которые могут быть оформлены по ходу строительства. Наши специалисты организуют наиболее оптимальную схему сбора и подготовки и получения документации для разрешения таким образом, чтобы это не влияло на сроки строительных работ. Это особенно важно для работ, связанных с благоприятным сезоном и погодными условиями. Выбрать подрядчика – исполнителя работ и грамотно выстроить с ним отношения – залог успешного строительства и гарантированная защита от незапланированных трат. Пятилетней позитивный опыт управления подрядами позволяет нам гарантировать сохранение стоимости будущих строительных работ уже на этапе подготовки и подписания контракта с подрядчиком. Мы привлекаем только проверенные строительные организации и предпринимателей с проверенной репутацией и оптимальными расценками работ. Наши сметы просты и понятны для заказчиков, легко проверяются на предмет конкурентоспособности при ценообразовании и соответствия требуемому объему работ. Ответственность подрядчика за производимые работы – это наша ответственность. Надзор работ как по количеству , так и по качеству, осуществляют опытные менеджеры и инженеры-строители. Мы построили свою работу таким образом, что подрядчик должен общаться не с заказчиком, а со специалистами в своей отрасли, при этом они не являются сотрудниками одной организации, и объективно защищают и представляют интересы заказчика. Подобная система отношений гарантирует высокое качество выполняемых работ. На финишном этапе строительства объект проходит паспортизацию, инвентаризацию и полностью готов к оформлению правоустанавливающей документации.
Зачем нужна классификация отделочных работ?
Во-первых, от класса отделки зависит его стоимость. Во-вторых, определив какой ремонт необходим Вашей квартире, гораздо проще представить объем работ, которые нужно будет произвести. При этом существуют виды ремонта (например, реконструкция жилища), при производстве которых могут понадобиться дополнительные согласования с городскими службами. И наконец, класс отделки определяет качество применяемых материалов и технологии, что в свою очередь влияет на сроки работ, в случае, если потребуются элементы, системы и устройства удаленной поставки. На рынке сложились определенные границы, отличающие один класс отделки от другого по ряду признаков, которые условно можно разделить на три класса:
Отделочные работы класса «Эконом»
Работы эконом класса считаются самыми простыми и доступными. Такой ремонт еще называют косметическим, который является способом привести помещение в порядок, придать ей обновлённый вид. Себестоимость затрат при экономном ремонте квартиры, заметно меньше, чем при других вариантах ремонта. Однако принято полагать, что косметический ремонт квартиры не дает полного ощущения удовлетворенности и воплощения в жизнь ваших идей. Потому как считается многими, что экономный ремонт квартиры - это замена обоев и напольных покрытий и не более того. Это верно отчасти. Различные фирмы предлагают довольно широкий спектр работ, в том числе: демонтаж обоев, шпаклевка стен и потолков, настил линолеума или ламината, окрашивание потолков, оклеивание стен обоями одного вида, замена действующих электроточек.
Капитальный ремонт:
Это кардинальный способ внесения изменений в помещение. Фактически, это новое жилье, где произведена замена всех коммуникаций, а отделка выполнена на высоком уровне, с учетом всех требований и пожеланий. Наиболее часто такие отделочные работы необходимо проводить в новостройках, приобретаемых на стадии предчистовой отделки. К работам добавятся: выравнивание стен и потолков, шпаклевка стен и потолков, установка дверей, установка сантехники, укладка плитки. В помещении появятся новые легкие перегородки, подвисные конструкции, выполняется зонирование, устанавливается встроенная мебель.
Ремонт квартир "Класса Люкс ".
Это самый современный уровень отделки квартиры, в котором применяются различные виды дизайнерских решений. Ремонт квартиры Класса Люкс  может быть выполнен в различных стилях, с применением художественной росписи стен и потолков, фактурной живописи, декоративной отделки, росписи мебели и других текстурных и фактурных решениях. Всего этого можно добиться в полной мере, если работы в помещении выполнены качественно и на высоком уровне. Ремонт квартиры начинается с определения Ваших требований и пожеланий и позволяет отразить индивидуальность Заказчика.
О чем стоит помнить при выборе подрядчика
Сегодня найти исполнителя ремонтно-отделочных работ не сложно. Реклама пестрит массой предложений от отдельных видов работ, до ремонта «под ключ», зачастую рассчитывая на яркие слоганы, создающие иллюзию доступности и дешевизны будущих затрат и отсутствие опыта у Заказчика. Как правило, прозрение наступает позднее, в момент требования расчета за произведенные работы. Так как же правильно выбрать подрядчика для ремонта квартиры?
Как правило, после вашего обращения в фирму для получения информации о стоимости и сроках ремонта вашей квартиры, к вам выезжает представитель для осмотра объекта, после чего в течение пары дней вам представляют смету на будущие работы. Подробной эту смету назвать трудно. Это, скорее, так называемая укрупненная смета, в которой расходы на ремонт квартиры обозначены лишь приблизительно. Дело в том, что для изготовления точной сметы необходимо провести тщательное обследование объекта, на что уходит достаточно усилий и времени. А без гарантий оплаты большинство фирм не готовы проводить такой объем работы. Однако, несмотря на неточность этого расчета, его можно использовать в качестве аргумента при выборе подрядчика для ремонта квартиры. Получив от каждого из подрядчиков по такому расчету, можно сделать немало выводов при сравнении. Только не стоит сравнивать итоговые цифры (как мы уже говорили, они весьма неточны) - лучше сравнить стоимость различных ремонтных работ, узнать, какой объем работ входит в указанную стоимость и кто в фирме выполняет этот вид работ (квалифицированный ли мастер).
Дополнительными называют работы, которые не вошли в основную смету. В любом договоре на ремонт квартир обязательно будет пункт, где будет рассказано об особых условиях оплаты дополнительных работ. Например, аванс на них может составлять 100% от их цены, а время, затраченное на наих, обычно не включается в общие сроки ремонта квартиры. Такие условия выполнения дополнительных работ связаны с тем, что изменения, вносимые заказчиком в согласованную смету ремонта квартиры, выбивают подрядчика из запланированного графика, и даже могут вести за собой пересмотр уже выполненного дизайн-проекта квартиры. Действительно, большинство клиентов вносят изменения в уже согласованные проекты на стадии их выполнения, как в конце, так и в начале ремонта. Заказчику вносимые изменения кажутся очень простыми, ведь надо всего-то «здесь немного убрать, а тут немного исправить». Однако для исполнителя выполнить просьбы такого рода порой бывает просто невозможно. Например, в конце ремонта квартиры заказчик решил, что мебель в гостиной будет стоять не так, как хотелось изначально. А между тем, уже выполнены выводы для настенных бра, подвод антенны к телевизору, розетки расположены согласно изначально планируемой расстановки мебели. Такое, казалось бы, незначительное желание заказчика грозит подрядчику крупными переделками.
  Однако исполнители нередко пользуются дополнительными работами для увеличения объема работ, и, соответственно, оплаты. Занижение первоначальной стоимости ремонта квартиры с целью увеличения ее во время работ - ценовая политика многих фирм.
Обезопасить себя от массы подобных серпризов довольно просто – достаточно обратиться к специалистам, которые подберут Вам подрядчиков, уже проверенных на практике многолетнего сотрудничества.
Что такое смета и для чего она необходима
Смета на ремотно -отделочные работы во многом сходна со строительной сметой. Тем не менее, есть масса нюансов, знать которые не только полезно, но и необходимо для разумного использования сил и средств. Всякий ответственный расчет основывается на измерении и расценках. Строительные площади и объемы служат основой для оценки работ, однако могут с ними не совпадать ввиду линейных размеров отдельных отделочных материалов. Так, например, рулонные обои могут содержать до 20% обрезков, в зависимости от размера рисунка и конфигурации стены, а подвесные элементы гипсокартонных конструкций могут меняться вдвое, в зависимости от веса и местоположения конструкции.
Размер предоплаты за ремонт квартиры под ключ также может кое-что сказать о подрядчике. Практически все фирмы по ремонту квартир начинают работу только после получения аванса. Однако большую роль играет его величина и цель, с которой он берется. Часто ремонтные компании объясняют взятие аванса на ремонт квартиры необходимостью покупки оборудования и материалов. Однако закупка материалов, также как и их доставка на объект проходят по другой статье расходов и обычно стороны заключают соглашение на эту тему. Что касается оборудования, то инструмент для работы у любого подрядчика должен быть свой (кроме разве что инструмента для эксклюзивных работ, который может понадобиться в исключительно редком случае), а что касается валиков, кистей, ведер и тому подобного - такой «расходник» стоит не больше 5 тысяч рублей.
Довольно широко используемым приемом при производстве отделочных работ, является раскладка работ на отдельные составляющие. Например работы по укладке керамической плитки, искусственно дополняют подготовкой (выравниваем) поверхности, затиркой швов и их гидроизоляцией. В результате, общая стоимость работ существенно вырастает. Нормальный подрядчик не включает в смету расстановку мебели, навеску люстр и картин, зарабатывая на более сложных видах деятельности.
Наиболее точное представление о составе и стоимости работ дает развернутая, детализированная смета, однако сметные работы требуют затрат времени и зачастую подрядчики предлагают так называемую укрупненную предварительную смету, оставляя за собой право по договору подряда на предварительную цену производимых работ с утонением её по факту.
Учитывая, что производство работ занимает некоторое время, в течение которого возможно внесение различных изменений и дополнений в состав работ, отличие первичной и окончательной сметы могут достигать значительной разницы.
Точно оценить достоверность сметных расчетов может только специалист и чем точнее будет оценка, тем меньше расхождений возникнет в начальных и окончательных расчетах.
У нас Вы можете заказать оценку сметы на предмет её соответствия, как заказанным, так и выполненным работам по факту. Наши специалисты выедут на объект и при необходимости проведут переговоры с подрядчиком, относительно стоимости сметных работ.
Насколько конкурентны предлагаемые цены на отделочные материалы и расценки на производимые работы?
Такой вопрос возникает как минимум дважды при проведении ремотно-отделочных работ: в первый раз при утверждении сметы и второй раз - при приемке работ по количеству и качеству.
Большинство подрядчиков имеют свои отработанные каналы закупки строительно-отделочных материалов, имея за это соответствующие бонусы от поставщиков. Поэтому торг по цене материалов - вполне уместная процедура, позволяющая сэкономить до 5% от их стоимости. В случае, когда отделочные материалы выбирает сам заказчик, их непосредственное приобретение лучше доверить подрядчику, что избавит от ответственности за его сохранность в процессе доставки к месту проведения работ. Кроме того, подрядчик не сможет апеллировать к тому, что поставленные материалы не подходят для производства работ.
Большинство расценок на собственно производимые работы, также имеют вполне конкретные рамки, определяемые текущим состоянием рынка. Подрядчики это хорошо знают и понимают, когда с ними общается специалист в своем деле и не завышают объем своих требований сверх меры.
Наиболее сложной является приемка работ по качеству, особенно работ, не видимых поверхностно, так называемых скрытых работ. От их качества зачастую зависит очень много: как долго не появится плесень, не отвалится кафель, не отойдут обои, не появится неприятный запах или не протечет вода. Такую работу должны проводить профессионалы с достаточным опытом и специальными знаниями.
Наши специалисты помогут Вам правильно выстроить и при необходимости урегулировать ваши отношения с подрядчиком, провести приемку и расчеты за выполненные работы.
Приемка ремонтных и строительных работ
Вот и наступил долгожданный момент, когда ремонт в вашей квартире или загородном доме завершен. Все работы подошли к концу, проекты домов реализованы, и подрядчик ставит вас в известность о готовности объекта. Как принять у него работу и на что следует обратить особое внимание?
Во-первых, приемка работ должна проводиться в чистом, убранном помещении, полностью освобожденном от строительного мусора. Все оборудование и инструменты бригады строителей должны быть вывезены из квартиры или дома. Принимать объект вы должны у человека, который все это время руководил ремонтными работами – это может быть бригадир или же инженер, курировавший строительные работы от лица организации, чьим клиентом вы являетесь.
Ремонт квартиры или загородного дома, так же, как и строительство домов – процесс очень ответственный, поэтому к нему нужно отнестись серьезно.
На втором этапе приемки ремонтных работ вам нужно будет внимательно изучить акт сверки взаиморасчетов, в котором в полной мере отражены объемы выполненных работ, затраты материалов и ряд других возможных расходов. Для чего необходим этот документ? Акт приемки ремонтных работ будет нужен для проведения окончательных взаиморасчетов. В данном документе не исключается наличие серии дополнительных работ, направленных на устранение скрытых дефектов или же работ, выполненных по вашей просьбе. Бывают случаи, когда в акте приемки обнаруживаются не выполненные, но входящие в первоначальное осмечивание работы. Как быть? В этом случае, вам нужно потребовать у подрядчика объяснений о сложившейся ситуации. Если он предоставил вам документ, в котором отражено увеличение единичных расценок на ту или иную, работу и это не было обусловлено возросшей сложностью операции, вы вправе отказаться от доплаты.
Не будем заострять внимание на приемке отделочных работ. Оценка качества «отделки» проводится визуально и не требует особых комментариев. Скажем одно: все окрашенные поверхности в обязательном порядке должны быть обработаны равномерно. Далее, стыки обоев ни в коем случае не должны явно просматриваться, а лаковые покрытия при визуальном осмотре должны лежать ровно и не включать в себя посторонних примесей. Что касается укладки керамической плитки, то при ее простукивании не должно быть выявлено никаких пустот, особенно, если речь идет о напольном покрытии. При этом швы между плитками обязательно должны быть аккуратно затерты и иметь одинаковую толщину. Обязательно проверьте работу систем водоснабжения и слива, убедитесь, что запорные краны перекрывают магистрали. Проекты деревянных домов и квартир требуют также особого внимания к работе электросетей. Проверить ее довольно легко, с помощью специального электроприбора, последовательно подключающегося в каждой розетке. Обратите внимание на заземление. Его должен продемонстрировать вам подрядчик, у которого вы принимаете работу. Проверка заземления осуществляется при помощи тестера. С помощью этого же прибора проверяется и работа слаботочных сетей (телефон, телевизионная антенна). Обратите внимание на то, как работают выключатели, поскольку при серии отделочных работ в механизм может попасть пыль. Открытие-закрытие дверей не должно сопровождаться скрипом.
Если при приемке работ у вас возникли какие-либо замечания, то письменно зафиксируйте свои претензии. Результат первичной сдачи-приемки строительных работ должен быть закреплен так называемой дефектной ведомостью, которую подписывают обе стороны: вы и подрядчик.
Наши специалисты готовы оказать весь комплекс услуг по приемке строительных, ремонтных и отделочных работ.
Контроль рыночной цены материалов и работ
Прием по количеству и качеству
ВЫГОДНЫЙ ВЫБОР. Начните с нас!
8 (918) 324-52-56
8 (861) 202-05-05
Логин Пароль Забыли пароль?
Captcha
Обновить
Забыли пароль?
Вам будет выслана ссылка для восстановления пароля
Зарегистрировавшись на нашем сайте, мы сможете добавлять понравившиеся объекты в избранное и возвращаться к ним в любое удобное для Вас время
Captcha
Обновить
Мы с удовльствием Вам ответим
Captcha
Обновить
claim
Captcha
Обновить